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実績

賃貸マンションの隠ぺい配管 について     名古屋市北区

Before
After

ポイント


今回はご依頼いただいた案件ではなく
弊社の調査をもとに、無駄なお金を支払わずに済んだお客様がいらっしゃったのでご紹介します。

最近は戸建ての家だけでなく、マンションにも隠ぺい配管を使ったエアコンの施工が
増えてきました。
特にマンションは、中心にある部屋のエアコンの配管を隠ぺい配管で施工したり、
廊下側に室外機を置くことができないために、ベランダ側へと天井内に配管を通す
施工をします。
お客様からの相談が
賃貸で引っ越してきたマンションにエアコンを取り付けようと量販店で頼んだが、
隠ぺい配管で溶接が必要だから断られてしまい管理会社に相談したところ、
管理会社の業者見積をもらえることになったが、その金額が高額で困ってしまった。

そこで、エイティーズにお問合せ頂きました。

施工前の写真はお客様からその時送っていただいた写真です。

写真を見たときに、まず配管がなぜこんなに短くなっているのか・・・
配管の位置が天井に近いため、エアコンの設置ができるのだろうか・・・といった点もあり

実際に状態を確認するため、訪問させて頂きました。


そこで確認すると・・・

室内機側も室外機側も配管がかなり短くなってまっており、その配管を延長させるための費用で
高額な見積もりになっているようでした。
室内機側の配管は引っ張り出しても少ししか出すことができない状態で・・・。
おそらく、多くの方がこのまま泣き寝入りになってしまうと思うのですが

このマンションは賃貸なので、そもそも備え付けてあった配管の修繕をお客様がするのは
間違いではと思ったんですね。



私も何度か引っ越しをした経験から、賃貸の場合 現状復帰が原則であるため
備え付けのものはもとに戻すのが原則ということをわかっていました。

で、エアコンの隠ぺい配管の場合、配管を先行で入れる際は壁から40センチぐらい出した状態で
施工します。



こんな感じ。

これが、当初の状態であるべきなんですね。
実際設置する際はもう少し短く切るので写真よりは短くなります。
なので、現状復帰の概念から判断すると、壁ギリギリは現状通りではないとなるわけです。


では、そもそもなぜあんなに短くなってしまったのか・・・。

それは、前入居者さんが退去するときに、おそらくエアコンを引っ越しするため
エアコンを出来るだけ傷つけないようにするため壁ぎりぎりで配管を切断してしまった。

ということだと思います。


私たちも引っ越しのため移設作業をよくしますが、隠ぺい配管ではないときは、
同じようにできるだけエアコンから離れた位置で配管を切断します。


では、隠ぺい配管の時はどうするかというと・・・・

下の写真を見てみてく下さい。

隠ぺい配管に施工する際の写真です。

室内機には機械本体と配管約40センチぐらいが付属しています。
ナットは配管と溶接された状態で出荷されます。

その配管と壁から出ている配管をつないでいるんですね。
ですので、ナットより左側は、隠ぺい配管(先行配管)になります。

わかりやすく、配管が見えるようになった写真にしていますが
実際は、結露をしないようにするために、保温材をかぶせてテープでぐるぐる巻きにしてしまう
ため、取り外すときは手っ取り早く、本体の配管を切らないようにと壁ぎりぎりで切断するわけです。

本体側の配管を間違って切断すると、厄介なことになってしまうためです。
※要は使い物にならなくなってしまう。


今回、おそらくそういった経緯からあんなに短く切断されてしまったということですね。

ここで気を付けてほしいのが、今回の入居者さんに起こる問題だけでなく

退去される方も、引っ越し業者やエアコン業者にエアコンの撤去や移設をするときに

配管を短く切りすぎてしまうことで現状復帰費用として請求されてしまう可能性があるということなんですね。

ある程度短くなるのは仕方がないと思うのですが、今回は室外機側も壁ぎりぎりで切断されている状態で度を過ぎていると判断される場合は特にだと思います。

まだまだ隠ぺい配管のことはあまり知られていません。
引っ越しを専門にやってるエアコン業者さんや、管理会社さん、大家さんもまだまだ
知らない方は多いです。


快適な空間を作ってくれるエアコンに悩まされることのないように皆様ご注意くださいね!


そうそう・・・言い忘れていました。
今回のお客様は大家さんに状況を説明したところ、
大家さんの方で対応してくれることになったそうです。

大家さんも現場を見ているわけではないので、わからなかったんでしょうね。

エアコンのこと隠ぺい配管のこと、ハウジングエアコンのことでご相談やお見積り等ありましたら
エイティーズにご相談くださいね!


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